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小區開發商曾向業主提供的《建設用地規劃許可證》復印件 王天譯 攝
新華路支行與業主簽訂的貸款合同（部分）王天譯攝
中新網邢臺9月15日電 (記者 張鵬翔 肖光明 王天譯) “當初買房辦貸款時，開發商說五證俱全，銀行也給我們辦理瞭貸款。現在還款這麼多年瞭，

內容來自sohu新聞

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邢臺一按揭多年樓盤變“違建” 業主稱銀行仍催還貸(組圖)

才知道開發商的"五證"竟然全是假的，但銀行還是要求我們繼續還貸款。”15日，傢住邢臺市橋東區保安小區的居民陳女士告訴中新網記者，該小區一百多戶業主被開發商欺騙，購買瞭沒有任何手續的房屋。令人不解的是，這樣的房產竟然能在中國銀行辦理按揭貸款。

如今，該小區業主面臨無法落戶、孩子無法就近入學、且被銀行不停催還貸款的無奈困境之中。這些業主不禁質疑：這樣一個違建樓盤堂而皇之地矗立在瞭邢臺市區，規劃、住建、國土、房管等部門的監管職能去瞭哪裡？銀行辦理貸款時的審核把關又去瞭哪裡？

9月15日上午，記者來到位於邢臺市橋東區新華路一側的保安小區。一眼望去，小區內幾棟棗紅色外墻的居民樓掩映在綠樹叢中，和其他建築有序地銜接在一起。很難想象，這樣矗立在鬧市區中的小區，竟然是一片沒有任何手續的“違建”。

保安小區業主范先生告訴記者，保安小區原名叫做眾興傢園。2010年，范先生通過開發商——邢臺景鴻房地產開發公司的公開宣傳得知該小區正在售樓。“到瞭售樓處，售樓員主動帶我看瞭小區的"五證"，並告訴我可以申請貸款買房。”范先生回憶說，當時售樓員看我猶豫，還說房子如果五證不全怎麼可能辦理貸款呢。聽到能辦貸款，范先生放心交瞭首付，並順利地在中國銀行邢臺市新華路支行(以下簡稱新華路支行)辦理房貸。

“和開發商簽訂購房合同的時候，我就發現開發商拿出來的不是我們常見的房管局備案的正式合同，他們的合同非常簡陋，隻有兩三頁紙。我拿著合同去新華路支行辦理貸款時，還詢問過銀行的一個王姓經理。當時他告訴我說這種合同是邢臺縣裡的購房合同，和市區的不一樣，並隨後為我辦理瞭貸款。”保安小區業主陳女士稱。

保安小區多名業主均向記者表示，他們都是通過開發商的公開宣傳瞭解到的小區信息，並在新華路支行辦理的購房貸款。直到兩個月前，保安小區一些傢長給孩子報名上學時，該小區仍然沒有下發房產證。

“我們找到邢臺市房管局，卻被告知這個小區根本沒有在房管局備案。緊接著又找到新華路支行，他們的員工改口說，開發商提供的小區"五證"都是假的。”小區業主王女士稱。

已經按揭還款數年的小區，突然變成瞭無證樓房，很多小區業主表示完全無法接受。

“銀行為樓盤辦理按揭的時候，有責任審核樓盤的證件，現在成瞭無證樓盤，那我們之前簽訂的貸款合同也就是無效的瞭，我要求銀行退還我們這些年繳納的房貸並終止合同。”業主范先生的一席話，代表瞭多數業主的觀點，大傢一致希望解除當初的購房合同，或是能把住房“合法化”。

業主王女士告訴記者，由於保安小區的開發商已經失聯，在當地鎮政府的協調下，保安小區業主在一個星期前已經報警，但目前銀行和警方均沒有給出任何說法。“上個月我的貸款沒還，新華路支行員工打電話給我，說房子證件造假責任不在銀行，要我必須按時還款，否則就把我拉入信用黑名單。”

當日上午，記者來到新華路支行。該行一名員工在詢問該行行長後，表示行長暫時不接受采訪。記者隨後來到中國銀行邢臺分行，該行辦公室主任何先生表示，邢臺市政府已介入調查，暫時不便接受記者采訪。但何主任同時表示，就他所知，業主簽訂的購房合同是有效的，小區的“五證”也都是真的。

業主和銀行各執一詞，那麼保安小區究竟是否屬於違建呢？

帶著疑問，15日下午，記者來到邢臺市國土局。該局辦公室張姓工作人員在核實後告訴記者，保安小區並未在該局辦理土地使用證，且在2010年前後，該局曾對保安小區非法用地施工進行過處罰。

記者隨後從邢臺市規劃局瞭解到，該局也並未給保安小區所屬地塊辦理過《土地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。“沒有這兩個證件，(開發商)就不可能辦理《施工許可證》和《預售許可證》，更談不辦理房產證瞭。”邢臺市規劃局辦公室工作人員表示。

作者：張鵬翔 肖光明 王天譯



(責任編輯：Newshoo)

新聞來源http://business.sohu.com/20150915/n421207658.shtml
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