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一線城市再現地王潮 11月土地成交額逾千億房貸屏東恆春房貸



中國一線城市再現“地王潮” 11月土地成交額逾千億

中新社北京12月1日電 (記者 龐無忌)銷聲匿跡一年多之後,“地王潮”再次席卷中國一線城市。一線和核心二線城市“偏遠”地區土地被頻頻拍出天價,地價與周邊房價“倒掛”的情況屢見不鮮。

自年初北京豐臺白盆窯總價“地王”誕生後,北京土地市場就開啟瞭“地王”模式。從孫河到順義、再到東壩、大興、門頭溝,以往被人們忽視的偏遠地段屢屢誕生天價地塊。

據中原地產統計,北京年內合計成交100宗地,合計成交金額高達1920.77億元(人民幣,下同),同時也突破瞭2014年全年創造的1916.9億元的年度歷史紀錄。其中,有25宗地塊的樓面地價(剔除保障、配建等)超過每平方米3萬元,可以預見未來大都將以豪宅的形式出現。

上海、南京等地也是高價地頻現。11月25日,上海楊浦拍出72.99億地王,這個地塊的樓面價達到每平方米4.9萬元。次日,上海土地市場再次賣出78.2億元,北外灘又出“地王”。南京則是在11月27日一天拍出三個區域“地王”。

中原地產統計數據顯示,11月,一線城市成交65宗地塊,土地出讓金高達約1061.83億元,成交額創造瞭歷史紀錄,成交樓面價也創造瞭年內新高。中原地產首席分析師張大偉指出,一線城市的歷史上,全年土地成交額大致為5000多億,一高雄市機車貸款條件個月成交千億左右的情況還是首次出現。

地價的攀升必然引發城區內商品住宅高端化的趨勢,這一點已經可以從今年北京新盤“全城豪宅化”的趨勢中看出一二。

北京一房企營銷總監對中新社記者表示,現在北京土地市場已經不是面粉(土地)貴過面包(房子)的問題,而是面粉遠遠地貴過面包。這樣的高價拿地實際上是在對賭未來的房地產市場和貨幣政策,存在巨大風險。

針對三四線城市的過剩風險,標桿房企開始全面回歸一二線城市。在房企爭搶拿地的影響下,一線城市已經普遍的出現瞭地價超過房價的現象。

有業內人士指出,現在在一二線核心城市拿地的企業主要是央企、地方大國企和大的上市公司。一線城市土地市場正進入寡頭時代,交易也正在變成“豪門的遊戲”。但即便資金雄厚,拿下“地王”之後消化不良的案例也屢見不鮮。一旦定價失誤或是產品營造不利,將來可能會陷入僵局。(完)

新聞來源http://f房貸信用貸款信用貸款房貸銀行利率怎麼貸款比較會過件inance.sina.com.cn/china/20151201/164523901777.shtml
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